Quer se trate da sua primeira casa, do seu terceiro apartamento partilhado este ano ou de um novo retiro para toda a família - todos os que procuram casa enfrentam o mesmo desafio. A situação no mercado da habitação é tensa: Os apartamentos a preços acessíveis escasseiam, enquanto as rendas continuam a subir. Mas estão sempre a ficar disponíveis bons apartamentos ou a ser renovados prédios antigos. Deve estar bem preparado para estas oportunidades, de modo a poder afirmar-se perante os seus numerosos concorrentes.

Neste artigo, vai conhecer 10 dicas que deve ter mesmo em conta quando estiver à procura de um apartamento.

Antes de começar a procurar ativamente apartamentos, deve pensar primeiro nas condições gerais que o seu apartamento de sonho deve preencher. Qual é o bairro ideal para si? Qual deve ser o tamanho do apartamento? E de quantas divisões precisa?

Um critério decisivo para muitos é a renda. A regra dos 30% estabelece que, idealmente, a renda não deve ultrapassar 30% do seu rendimento líquido. No entanto, deve ser realista e não estabelecer demasiados critérios de exclusão. Isto porque a oferta de apartamentos é limitada e a procura do apartamento perfeito é, na maioria dos casos, como procurar uma agulha num palheiro.

O que os inquilinos devem decidir antes de procurarem um apartamento

Lista de controlo para a procura do apartamento perfeito.

Para convencer o seu futuro senhorio, a primeira impressão tem de ser a certa. Uma carta de apresentação que inclua um toque pessoal para além dos factos habituais será mais memorável do que as frases comuns. Também pode impressionar o seu futuro senhorio com um perfil ou um CV. Se possível, peça ao seu senhorio atual um certificado de ausência de rendas em atraso ou mesmo uma carta de recomendação. Em todo o caso, precisa dos seus últimos recibos de vencimento e de um controlo de crédito Schufa.

O índice de rendas continua a aumentar, tornando difícil para muitas pessoas encontrar habitação a preços acessíveis. Quando as coisas ficam realmente apertadas do ponto de vista financeiro, há algumas ajudas estatais disponíveis para apoiar as pessoas com baixos rendimentos.

  • O certificado de elegibilidade para habitação (Wohnberechtigungsschein) confirma que o inquilino tem direito a mudar-se para um apartamento subsidiado pelo Estado. No entanto, para obter o certificado, o inquilino deve preencher determinados critérios. Por exemplo, não deve ultrapassar um determinado limite de rendimentos. A sua autarquia local esclarecerá se tem direito a este certificado.
  • O subsídio de habitação é um subsídio de renda para agregados familiares com baixos rendimentos. O Ministério Federal da Habitação, do Desenvolvimento Urbano e da Construção disponibiliza online uma calculadora do subsídio de habitação, que pode utilizar para verificar se tem direito ao mesmo. O pedido de subsídio de habitação também é apresentado junto da sua autarquia local.

Nascer do sol sobre prédios altos

As pessoas que já não podem pagar as rendas na sua cidade têm direito a habitação social.

No dia a dia, existem vários métodos para encontrar um apartamento. Por exemplo, alguns senhorios publicam anúncios nos jornais locais ou afixam avisos na cidade. Por isso, vale a pena manter os olhos abertos. Os amigos ou conhecidos também podem saber quem está à procura de inquilinos ou onde vai ficar um apartamento disponível.

Se este processo for demasiado moroso, pode também recorrer a agências mais oficiais. Os inquilinos podem também contratar agentes imobiliários para encontrar alojamento, embora estes cobrem uma comissão. Nos termos da lei, a comissão do agente imobiliário não pode exceder duas rendas líquidas sem despesas, acrescidas de IVA. Outra opção é contactar diretamente as empresas de gestão de imóveis. Estas dispõem frequentemente de uma visão global e podem encontrar apartamentos que ficarão disponíveis em breve.

Na era digital, o primeiro impulso quando se procura um apartamento é navegar nos portais de pesquisa online. Quer se trate do ImmobilienScout24, do Immowelt ou de anúncios classificados - a oferta é vasta. Devido à elevada procura no mercado imobiliário, alguns portais imobiliários oferecem agora até modelos premium que dão a quem procura vantagens sobre a concorrência. Também pode publicar os seus próprios anúncios de procura em vez de se limitar a responder aos anúncios de imóveis.

Talvez passe muito tempo nas redes sociais, por isso, porque não utilizar a inteligência coletiva no Facebook, Instagram e afins? Pode anunciar a sua procura de um apartamento no seu estado, pedir às pessoas que o partilhem e depois navegar pelos grupos que foram criados especificamente para a procura de um apartamento.

Lupa sobre anúncios de apartamentos

A procura de um apartamento é muitas vezes difícil.

Quem já está ativamente à procura de um apartamento sabe que muitos senhorios estão inundados de candidaturas. As descrições indicam frequentemente que não serão aceites mais candidaturas por enquanto ou que nem todas as candidaturas podem ser respondidas.

Para poder reagir rapidamente aos novos anúncios de apartamentos, recomenda-se um alerta de pesquisa, que pode ser ativado nos portais imobiliários. Receberá então uma notificação push em tempo real quando surgirem novidades e alterações. Este alerta permite-lhe reagir mais rapidamente aos anúncios e aumenta as suas hipóteses de encontrar um apartamento.

Sobretudo nas grandes cidades, a oferta de imóveis é reduzida em relação à procura. Se está à procura de uma nova casa e não encontra o que procura, a troca de apartamentos ou casas pode ser uma alternativa atrativa. Desta forma, pode obter propriedades que não estão disponíveis no mercado imobiliário. A vantagem é que ambas as partes têm a certeza de encontrar uma casa adequada.

Para o efeito, existem agências de troca especializadas em imóveis, mas algumas pessoas interessadas em trocar também se anunciam em portais imobiliários bem conhecidos. Para filtrar antecipadamente as ofertas inadequadas, deve indicar diretamente no anúncio os dados essenciais do apartamento pretendido. Se se tratar de um imóvel alugado, o senhorio deve dar o seu acordo prévio à troca.

Quando finalmente chega o momento de visitar um apartamento, há alguns pontos a ter em conta para determinar se o apartamento é realmente adequado. O ideal é marcar a visita numa altura em que ainda haja luz do dia suficiente para o poder examinar a fundo. No entanto, o critério mais importante é saber se se sente bem no bairro e no apartamento.

Dicas para ver apartamentos

Algumas dicas úteis para visitas a apartamentos: o apartamento fica junto a uma estrada movimentada ou a uma linha de comboio? Tem carro, mas não há lugar de estacionamento? Não tem carro e o supermercado mais próximo fica a 5 km? Já houve problemas de bolor no apartamento ou preveem-se custos de aquecimento elevados? Se o anterior inquilino estiver presente durante a visita, pode também perguntar-lhe as razões da sua saída. Tente informar-se o mais possível sem ser demasiado intrusivo.

Pode ser possível, ou até mesmo uma condição, que fique com certos móveis ou eletrodomésticos do inquilino anterior mediante pagamento. Se pretender mudar-se com mobiliário próprio de maiores dimensões, é melhor pedir uma planta ou medir pessoalmente as divisões onde pretende colocá-lo.

Um telefonema simpático ou uma carta de apresentação agradável causam uma boa primeira impressão. Mas como é que se pode realmente convencer os senhorios? Pode perguntar antecipadamente ao seu potencial senhorio quais os documentos necessários e levá-los diretamente para a visita ao apartamento. É claro que deve chegar a horas. Se chegar cedo, pode explorar o bairro onde gostaria de viver no futuro.

Não finja, mas apresente-se de forma autêntica. Isto dará ao senhorio uma melhor impressão de si e parecerá simpático e acessível. Vista-se de forma cuidada, mas o mesmo se aplica aqui: não esconda o seu verdadeiro eu. Tente falar com o senhorio durante a visita. O ideal é pensar antecipadamente nas perguntas que gostaria de fazer. Se, após a visita, continuar interessado, informe o senhorio o mais rapidamente possível, para se destacar dos outros interessados.

Manter uma visão geral na selva imobiliária não é assim tão fácil. Especialmente se estiver interessado em vários imóveis, é fácil confundir-se. Para evitar que se esqueça de um apartamento ou mesmo que contacte acidentalmente duas vezes o mesmo senhorio, vale a pena utilizar uma boa estrutura desde o início. O modelo gratuito da SeaTable é ideal para o efeito.

Pode introduzir os seus critérios no modelo e comparar todos os potenciais apartamentos num relance. Para além de fotografias, também pode adicionar os dados de contacto dos senhorios e as marcações de visitas. Depois de uma visita bem sucedida, pode tomar nota da sua impressão para não se esquecer de nenhum pormenor. Uma boa organização facilitará a sua procura de apartamento e a decisão final sobre o seu apartamento de sonho.

Para utilizar o SeaTable, basta registar-se gratuitamente. Pode então adicionar o modelo à sua base e adicionar os seus próprios dados.

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