Ya sea su primera vivienda propia, su tercer piso compartido este año o un nuevo refugio para toda la familia, todas las personas que buscan vivienda se enfrentan al mismo reto. La situación del mercado inmobiliario es tensa: los pisos asequibles escasean, mientras que los alquileres siguen subiendo. Pero una y otra vez quedan libres pisos bonitos o se renuevan edificios antiguos. Debe estar bien preparado para estas oportunidades a fin de poder imponerse a sus numerosos competidores.

En este artículo conocerá 10 consejos que debe tener muy en cuenta a la hora de buscar piso.

Antes de empezar a buscar pisos activamente, debería pensar en las condiciones básicas que tiene que cumplir el piso de sus sueños. ¿Qué zona le conviene? ¿Qué tamaño debe tener el piso? ¿Y cuántas habitaciones necesita?

Para muchas personas, un criterio decisivo es el precio del alquiler. La regla del 30 % establece que, idealmente, el alquiler no debería superar el 30 % de sus ingresos netos. Sin embargo, debe ser realista y no fijar demasiados criterios de exclusión. La oferta de pisos es limitada y, en la gran mayoría de los casos, buscar el piso perfecto es como buscar una aguja en un pajar.

Qué deben decidir los inquilinos antes de buscar piso

Lista de comprobación para la búsqueda perfecta de piso.

Para convencer a su futuro arrendador, la primera impresión tiene que ser buena. Una carta de presentación en la que, además de los datos habituales, incluya un toque personal se recordará mejor que las frases estándar. Con un perfil personal o un currículum también puede impresionar a su futuro arrendador. Si es posible, pida a su arrendador actual un certificado de ausencia de deudas de alquiler o incluso una carta de recomendación. En cualquier caso, necesitará sus últimas nóminas y un informe de solvencia de la Schufa.

Los precios de los alquileres siguen subiendo, por lo que a muchas personas les resulta difícil encontrar una vivienda asequible. Cuando la situación económica se complica de verdad, existen algunas ayudas estatales que apoyan a las personas con ingresos bajos.

  • El certificado de derecho a vivienda (Wohnberechtigungsschein) confirma que el inquilino tiene derecho a ocupar una vivienda subvencionada con fondos públicos. Sin embargo, para obtenerlo, el inquilino debe cumplir determinados criterios. Por ejemplo, no puede superar un límite de ingresos establecido. La autoridad local competente le aclarará si tiene derecho a él.
  • El subsidio de vivienda es una ayuda al alquiler para hogares con ingresos bajos. El Ministerio Federal de Vivienda, Urbanismo y Construcción ofrece una calculadora en línea con la que puede comprobar si tiene derecho a esta ayuda. La solicitud del subsidio de vivienda también se presenta ante la autoridad competente.

Amanecer sobre edificios altos

Las personas que ya no pueden pagar los alquileres de su ciudad tienen derecho a una vivienda social.

En el día a día existen varios métodos para encontrar piso. Por ejemplo, algunos propietarios publican anuncios en periódicos locales o cuelgan carteles por la ciudad. Por eso vale la pena estar atento. Puede que también amigos o conocidos sepan quién busca inquilinos o dónde va a quedar libre un piso.

Si esto le resulta demasiado laborioso, también puede recurrir a vías más oficiales. Los inquilinos también pueden encargar la búsqueda a agentes inmobiliarios, que, eso sí, cobran una comisión. Por ley, la comisión del agente no puede superar dos mensualidades de alquiler neto sin gastos más el IVA. Otra opción es el contacto directo con administradores de fincas. Estos suelen tener una buena visión de conjunto y pueden ofrecer pisos que quedarán libres en breve.

En la era digital, el primer impulso a la hora de buscar piso es consultar los portales inmobiliarios en línea. Ya sea ImmobilienScout24, Immowelt o Kleinanzeigen, la oferta es muy amplia. Debido a la gran demanda en el mercado de la vivienda, algunos portales inmobiliarios ofrecen incluso modelos premium que dan a quienes buscan piso ventajas frente a otros competidores. Además, usted mismo puede publicar anuncios de búsqueda en lugar de limitarse a responder a los anuncios de pisos.

Quizá ya pase mucho tiempo en las redes sociales; entonces, ¿por qué no aprovechar la inteligencia colectiva de Facebook, Instagram y similares? Puede anunciar en su estado que está buscando piso, pedir que lo compartan y, a continuación, explorar grupos creados específicamente para la búsqueda de vivienda.

Lupa sobre anuncios de pisos

La búsqueda de piso suele ser difícil.

Quien ya esté buscando piso activamente sabe que muchos propietarios reciben una avalancha de solicitudes. A menudo se lee en los anuncios que, de momento, no se aceptan más solicitudes o que no se puede responder a todas.

Para poder reaccionar rápidamente a los nuevos anuncios de pisos, es recomendable activar una alerta de búsqueda en los portales inmobiliarios. Así recibirá en tiempo real una notificación push cuando haya novedades o cambios. Gracias a esta alerta, podrá reaccionar más rápido a los anuncios y aumentará sus posibilidades de conseguir un piso.

Sobre todo en las grandes ciudades, la oferta inmobiliaria es escasa en comparación con la demanda. Si busca un piso nuevo y no encuentra nada, el intercambio de piso o casa puede ser una alternativa atractiva. De este modo se accede a viviendas que no se encuentran en el mercado inmobiliario. La ventaja es que ambas partes tienen la seguridad de encontrar una vivienda adecuada.

Para ello existen agencias de intercambio especializadas en inmuebles, aunque algunas personas interesadas en un intercambio también publican anuncios por su cuenta en portales inmobiliarios conocidos. Para descartar de antemano las ofertas que no encajan, debería indicar directamente en el anuncio los datos clave del piso que desea. Si se trata de una vivienda de alquiler, el propietario debe aprobar previamente el intercambio.

Cuando por fin llega la visita del piso, hay algunos aspectos que tener en cuenta para determinar si el piso es realmente una opción. Lo ideal es concertar la visita a una hora en la que aún entre suficiente luz natural en el piso para poder examinarlo a fondo. Sin embargo, el criterio más importante es si se siente a gusto en el barrio y en el piso.

Consejos para visitar pisos

Algunos consejos útiles para visitar pisos: ¿el piso está junto a una calle con mucho tráfico o una vía de tren? ¿Tiene coche, pero no hay aparcamiento? ¿No tiene coche y el supermercado más cercano está a 5 km? ¿Ha habido ya problemas de moho en el piso o se prevén gastos de calefacción elevados? Si el inquilino anterior está presente durante la visita, también puede preguntarle por los motivos de su mudanza. Intente averiguar todo lo posible, pero sin resultar demasiado insistente.

En algunos casos existe la posibilidad, o incluso la condición, de quedarse con determinados muebles o electrodomésticos del inquilino anterior a cambio de un pago. Si quiere mudarse con muebles propios de gran tamaño, lo mejor es pedir un plano o medir usted mismo las habitaciones en las que desea colocarlos.

Una llamada amable o una carta de presentación agradable causan una buena primera impresión. Pero ¿cómo convencer de verdad a los propietarios? De antemano puede preguntar a su posible arrendador qué documentos necesita y llevarlos directamente a la visita. Por supuesto, debe ser puntual. Si llega con antelación, puede aprovechar para explorar el barrio en el que le gustaría vivir en el futuro.

No finja; preséntese de forma auténtica. Así el propietario se hará una mejor idea de usted y usted resultará simpático y cercano. Vístase de forma cuidada, pero también aquí se aplica lo mismo: no oculte su verdadero yo. Busque la conversación con el propietario durante la visita. Lo ideal es que piense de antemano qué preguntas quiere hacer. Si después de la visita sigue interesado, comuníqueselo al propietario lo antes posible para destacar entre los demás interesados.

Mantener una visión de conjunto en la jungla inmobiliaria no es nada fácil. Sobre todo si le interesan varios inmuebles, es fácil confundirse. Para evitar olvidarse de un piso o incluso contactar por error dos veces por el mismo piso, merece la pena utilizar una buena estructura desde el principio. La plantilla gratuita de SeaTable es ideal para ello.

En la plantilla puede introducir sus criterios y comparar de un vistazo todos los pisos potenciales. Además de fotos, también puede añadir los datos de contacto de los propietarios y las citas. Después de una visita, puede anotar sus impresiones para no olvidar ningún detalle. Una buena organización le facilitará la búsqueda de piso y la decisión final por el piso de sus sueños.

Para utilizar SeaTable, solo tiene que registrarse gratis. A continuación, puede añadir la plantilla a su base y completarla con sus propios datos.

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