Qu’il s’agisse du premier appartement à soi, de la troisième colocation de l’année ou d’un nouveau lieu de retraite pour toute la famille, toutes les personnes à la recherche d’un logement sont confrontées au même défi. La situation sur le marché du logement est tendue : Les logements abordables sont rares, tandis que les loyers continuent d’augmenter. Mais il y a toujours de beaux appartements qui se libèrent ou d’anciens immeubles locatifs qui sont rénovés. Vous devez être bien préparé à ces opportunités afin de pouvoir vous imposer face à vos nombreux concurrents.

Dans cet article, vous découvrirez 10 conseils dont vous devez absolument tenir compte lorsque vous cherchez un logement.

Avant de chercher activement un logement, vous devez d’abord réfléchir aux conditions générales que doit remplir l’appartement de vos rêves. Quel quartier entre en ligne de compte pour vous ? Quelle doit être la taille de l’appartement ? Et de combien de pièces avez-vous besoin ?

Pour beaucoup, le prix du loyer est un critère décisif. La règle des 30 % stipule que, dans le meilleur des cas, le loyer ne devrait pas être plus cher que 30 % de votre revenu net. Il convient toutefois de rester réaliste et de ne pas fixer trop de critères d’exclusion. Car l’offre de logements est limitée et la recherche de l’appartement parfait s’apparente dans la grande majorité des cas à la recherche d’une aiguille dans une botte de foin.

Ce que les locataires doivent définir avant de chercher un logement

Check-list pour une recherche de logement parfaite.

Pour convaincre votre futur propriétaire, la première impression doit être la bonne. Une lettre de motivation dans laquelle vous ajoutez une touche personnelle en plus des faits habituels restera plus facilement en tête que des phrases standard. Vous pouvez également impressionner votre futur propriétaire avec un profil ou un CV. Si possible, demandez à votre propriétaire actuel une attestation de non-dette locative ou même une lettre de recommandation. Dans tous les cas, vous aurez besoin de vos derniers bulletins de salaire et d’un contrôle de solvabilité de la Schufa.

Le niveau des loyers ne cesse d’augmenter, de sorte que de nombreuses personnes ont du mal à trouver un logement abordable. Lorsque la situation financière devient vraiment difficile, il existe quelques aides de l’État qui soutiennent les citoyens à faibles revenus.

  • Le certificat d’autorisation de logement confirme que le locataire a le droit d’occuper un logement subventionné par des fonds publics. Pour l’obtenir, le locataire doit toutefois remplir certains critères. Il ne doit par exemple pas dépasser un certain plafond de revenus. C’est l’autorité locale compétente qui détermine si vous y avez droit.
  • L’allocation logement est une aide au loyer pour les ménages qui ne peuvent justifier que de faibles revenus. Le ministère fédéral du Logement, de l’Urbanisme et de la Construction propose un calculateur d’allocation logement en ligne qui vous permet de vérifier si vous y avez droit. La demande d’aide au logement elle-même doit également être déposée auprès de l’autorité compétente.

Lever de soleil sur les gratte-ciel

Les personnes qui ne peuvent plus se permettre de payer les loyers dans leur ville ont droit à un logement social.

Au quotidien, il existe plusieurs méthodes pour trouver des logements. Certains propriétaires passent par exemple des annonces dans les journaux locaux ou distribuent des affiches dans la ville. Il vaut donc la peine de garder les yeux ouverts. Il se peut aussi que des amis ou des connaissances sachent qui cherche actuellement des locataires ou où un appartement est actuellement disponible.

Si cela vous semble trop compliqué, vous pouvez vous adresser à des organismes plus officiels. Les locataires peuvent également faire appel à des agents immobiliers pour trouver un logement, mais ceux-ci demandent une commission. Selon la loi, les frais d’agence ne peuvent pas dépasser deux loyers nets plus la TVA. Une autre option consiste à contacter directement les gérances immobilières. Ceux-ci ont souvent une vue d’ensemble et peuvent proposer des logements qui seront bientôt libres.

À l’ère du numérique, la première impulsion pour trouver un logement est de parcourir les portails de recherche en ligne. Qu’il s’agisse de ImmobilienScout24, Immowelt ou de petites annonces, l’offre est vaste. En raison de la forte demande sur le marché du logement, certains portails immobiliers proposent même aujourd’hui des modèles premium qui donnent aux chercheurs des avantages par rapport aux concurrents. En outre, il est également possible d’insérer soi-même des demandes au lieu de réagir uniquement aux annonces de logement.

Vous passez peut-être de toute façon beaucoup de temps sur les médias sociaux - alors pourquoi ne pas utiliser l’intelligence du groupe sur Facebook, Instagram et autres ? Vous pouvez annoncer que vous êtes à la recherche d’un logement dans votre statut, inviter au partage et ensuite parcourir les groupes créés spécialement pour la recherche d’un logement.

Loupe sur les annonces de logement

La recherche d’un logement s’avère souvent difficile.

Les personnes qui recherchent activement un logement savent que de nombreux propriétaires sont submergés de candidatures. Il est fréquent de lire dans les descriptions que les candidatures ne sont pas acceptées pour le moment ou qu’il n’est pas possible de répondre à chaque candidature.

Pour pouvoir réagir rapidement aux nouvelles annonces de logement, il est recommandé d’activer un ordre de recherche sur les portails immobiliers. En cas de nouveautés ou de modifications, une notification push est ainsi envoyée en temps réel pour vous informer. Grâce à cette alerte, vous pouvez réagir plus rapidement aux annonces et augmenter vos chances de trouver un logement.

Dans les grandes villes en particulier, l’offre de biens immobiliers est faible par rapport à la demande. Si l’on cherche un nouveau logement et que l’on ne le trouve pas, l’échange d’appartement ou de maison peut être une alternative intéressante. De cette manière, on obtient des biens immobiliers qui ne se trouvent pas sur le marché du logement. L’avantage est que les deux parties ont la certitude de trouver un logement qui leur convient.

Il existe à cet effet des agences d’échange spécialisées dans l’immobilier, mais certaines personnes intéressées par l’échange passent elles-mêmes des annonces sur des portails immobiliers connus. Afin de filtrer les offres inappropriées, il est conseillé d’énumérer les données clés des logements souhaités directement dans l’annonce. S’il s’agit d’un logement en location, le propriétaire doit impérativement donner son accord au préalable.

Quand vient enfin le moment de visiter un appartement, il y a quelques points à prendre en compte pour savoir si l’appartement en question entre vraiment en ligne de compte. Dans le meilleur des cas, fixez la visite à une heure où la lumière du jour pénètre encore suffisamment dans l’appartement pour pouvoir l’examiner sous toutes les coutures. Le critère le plus important est toutefois de savoir si vous vous sentez bien dans le quartier et dans l’appartement.

Conseils pour les visites d’appartements

Conseils utiles pour les visites d’appartements.

Votre logement se trouve-t-il près d’une route ou d’une voie ferrée très fréquentée ? Vous ne possédez pas de voiture et le supermarché le plus proche est à 5 km ? Y a-t-il déjà eu des problèmes de moisissure dans l’appartement ou des frais de chauffage élevés sont-ils prévisibles ? Si l’ancien locataire est présent lors de la visite, vous pouvez également l’interroger sur les raisons de son départ. Essayez d’en savoir le plus possible, sans toutefois être trop intrusif.

Le cas échéant, il est possible, voire obligatoire, que vous repreniez certains meubles ou appareils du locataire précédent moyennant une décote. Si vous souhaitez emménager avec des meubles personnels de grande taille, il est préférable de demander un plan ou de mesurer vous-même les pièces dans lesquelles vous souhaitez les placer.

Un coup de téléphone amical ou une lettre de motivation agréable permet de faire une première bonne impression. Mais comment convaincre réellement les bailleurs ? Au préalable, vous pouvez demander à votre bailleur potentiel de quels documents il a besoin et les apporter directement lors de la visite de l’appartement. Bien entendu, vous devez être ponctuel. Si vous arrivez trop tôt sur place, vous pouvez déjà découvrir le quartier dans lequel vous souhaitez vivre à l’avenir.

Ne faites pas semblant, mais présentez-vous de manière authentique. Le bailleur aura ainsi une meilleure impression de vous et vous paraîtrez à la fois sympathique et proche. Habillez-vous correctement, mais là encore, ne cachez pas votre vraie nature. Cherchez à discuter avec le bailleur pendant la visite. Dans le meilleur des cas, réfléchissez à l’avance aux questions que vous souhaitez poser. Si vous êtes toujours intéressé après la visite, faites-le savoir au bailleur le plus rapidement possible afin de vous démarquer des autres personnes intéressées.

Garder une vue d’ensemble dans la jungle de l’immobilier n’est pas si facile. Surtout si l’on s’intéresse à plusieurs biens immobiliers, il est facile de s’y perdre. Pour éviter d’oublier un logement ou même de le contacter deux fois par inadvertance, il vaut la peine d’utiliser une bonne structure dès le départ. Le modèle gratuit de SeaTable s’y prête parfaitement.

Dans le modèle, vous pouvez saisir vos critères et comparer en un coup d’œil tous les logements potentiels. Outre les photos, vous pouvez également insérer les coordonnées des propriétaires ainsi que les dates. Après une visite réussie, vous pouvez noter vos impressions et n’oublier ainsi aucun détail. Grâce à une bonne organisation, la recherche d’un logement et la décision finale concernant l’appartement de vos rêves vous seront plus faciles.

Pour utiliser SeaTable, il vous suffit de vous inscrire gratuitement. Vous pouvez ensuite ajouter le modèle à votre base et y ajouter vos propres données.

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