Ya sea su primera vivienda, su tercer piso compartido este año o un nuevo refugio para toda la familia, todos los que buscan casa se enfrentan al mismo reto. La situación del mercado inmobiliario es tensa: Los pisos asequibles escasean, mientras que los alquileres siguen subiendo. Pero siempre hay pisos bonitos disponibles o bloques de pisos antiguos que se renuevan. Debe estar bien preparado para estas oportunidades a fin de poder imponerse a sus numerosos competidores.

En este artículo aprenderás 10 consejos que sin duda debes tener en cuenta a la hora de buscar piso.

Antes de empezar a buscar activamente pisos, debe pensar en las condiciones generales que debe reunir el piso de sus sueños. ¿Qué barrio le conviene? ¿Qué tamaño debe tener? ¿Cuántas habitaciones necesita?

Un criterio decisivo para muchos es el alquiler. La regla del 30% establece que lo ideal es que el alquiler no supere el 30% de tus ingresos netos. Sin embargo, hay que ser realista y no fijar demasiados criterios de exclusión. Esto se debe a que la oferta de pisos es limitada y la búsqueda del piso perfecto es, en la mayoría de los casos, como buscar una aguja en un pajar.

Qué deben decidir los inquilinos antes de buscar piso

Lista de comprobación para la búsqueda del piso perfecto.

Para convencer a su futuro casero de sus méritos, necesita causar una buena primera impresión. Una carta de presentación en la que incluyas un toque personal además de los datos habituales será más memorable que las frases estándar. También puedes impresionar a tu posible casero con un perfil o un CV. Si es posible, pídele a tu casero actual un certificado de no atrasos en el alquiler o incluso una carta de recomendación. En cualquier caso, necesitarás tus nóminas más recientes y una verificación de crédito de Schufa.

El índice de alquileres sigue subiendo, lo que dificulta a mucha gente encontrar una vivienda asequible. Cuando las cosas se ponen realmente difíciles desde el punto de vista financiero, hay algunas ayudas estatales disponibles para apoyar a las personas con rentas bajas.

  • El certificado de derecho a la vivienda confirma que el inquilino tiene derecho a mudarse a un piso subvencionado con fondos públicos. Sin embargo, para obtener el certificado, el inquilino debe cumplir determinados criterios. Por ejemplo, no debe superar un límite de ingresos establecido. Su ayuntamiento le aclarará si tiene derecho a ello.
  • El subsidio de vivienda es una ayuda al alquiler para las familias con bajos ingresos. El Ministerio Federal de Vivienda, Urbanismo y Construcción ofrece una calculadora en línea del subsidio de vivienda que puede utilizar para comprobar si tiene derecho al subsidio de vivienda. También puede solicitar el subsidio de vivienda a su ayuntamiento.

Amanecer sobre rascacielos

Las personas que ya no pueden pagar los alquileres de su ciudad tienen derecho a una vivienda social.

Existen varios métodos cotidianos para encontrar piso. Por ejemplo, algunos propietarios se anuncian en los periódicos locales o ponen carteles por la ciudad. Así que vale la pena estar atento. También es posible que amigos o conocidos sepan quién busca inquilinos o dónde hay un piso disponible.

Si esto le lleva demasiado tiempo, también puede recurrir a agencias más oficiales. Los inquilinos también pueden recurrir a agentes inmobiliarios para encontrar alojamiento, aunque cobrarán una comisión. Según la ley, la comisión del agente inmobiliario no puede superar los dos alquileres fríos netos más IVA. Otra opción es contactar directamente con empresas de gestión inmobiliaria. Suelen tener una visión de conjunto y pueden ofrecer pisos que quedarán disponibles en breve.

En la era digital, el primer impulso a la hora de buscar piso es echar un vistazo a los portales de búsqueda online. Ya sea ImmobilienScout24, Immowelt o anuncios clasificados, la oferta es muy amplia. Debido a la gran demanda en el mercado inmobiliario, algunos portales inmobiliarios ofrecen ahora incluso modelos premium que dan a los buscadores ventajas sobre sus competidores. También puede anunciar usted mismo las búsquedas en lugar de limitarse a responder a los anuncios inmobiliarios.

Puede que pases mucho tiempo en las redes sociales, así que ¿por qué no utilizar la inteligencia de enjambre de Facebook, Instagram y similares? Puedes anunciar tu búsqueda de piso en tu estado, pedir a la gente que lo comparta y luego navegar por grupos creados específicamente para buscar piso.

Lupa sobre los anuncios planos

La búsqueda de piso suele ser difícil.

Cualquiera que ya esté buscando piso activamente sabe que muchos propietarios están inundados de solicitudes. En las descripciones a menudo se indica que no se aceptarán más solicitudes por el momento o que no se puede responder a todas las solicitudes.

Para poder reaccionar rápidamente ante nuevos anuncios de pisos, le recomendamos una solicitud de búsqueda que puede activar en los portales inmobiliarios. Recibirá entonces una notificación push en tiempo real cuando se produzcan novedades y cambios. Esta alerta le permite reaccionar más rápidamente a los anuncios y aumenta sus posibilidades de encontrar un piso.

Sobre todo en las grandes ciudades, la oferta inmobiliaria es escasa en comparación con la demanda. Si busca un nuevo hogar y no encuentra lo que busca, el intercambio de pisos o casas puede ser una alternativa atractiva. De este modo, puede obtener propiedades que no están disponibles en el mercado inmobiliario. La ventaja es que ambas partes tienen la certeza de encontrar una vivienda adecuada.

Para ello, existen agencias de intercambio especializadas en inmuebles, pero algunas personas interesadas en intercambiar también se anuncian en conocidos portales inmobiliarios. Para filtrar de antemano las ofertas inadecuadas, conviene indicar directamente en el anuncio los datos clave del piso deseado. Si se trata de una vivienda de alquiler, el propietario debe aceptar previamente el intercambio.

A la hora de visitar un piso, hay que tener en cuenta una serie de aspectos para determinar si es realmente adecuado. Lo ideal es concertar la visita a una hora en la que todavía haya suficiente luz natural en el piso para poder verlo. Sin embargo, el criterio más importante es si se siente cómodo en el barrio y en el piso.

Consejos para ver pisos

Consejos útiles para ver pisos.

¿El piso está en una carretera con mucho tráfico o en una vía de tren? ¿No tiene coche y el supermercado más cercano está a 5 kilómetros? ¿Ha habido ya problemas de moho en el piso o es previsible que los gastos de calefacción sean elevados? Si el inquilino anterior está presente durante la visita, también puedes preguntarle por los motivos de su marcha. Intenta averiguar todo lo posible sin ser demasiado intrusivo.

Puede ser posible o incluso una condición que te lleves ciertos muebles o electrodomésticos del inquilino anterior a cambio de un descuento. Si quiere mudarse con muebles propios más grandes, lo mejor es que pida un plano o mida usted mismo las habitaciones en las que quiere colocarlos.

Una llamada amistosa o una carta amable causan una buena primera impresión. Pero, ¿cómo convencer de verdad a los propietarios? Puedes preguntarle de antemano qué documentos necesita y llevárselos directamente a la visita. Por supuesto, debes ser puntual. Si llegas pronto, podrás explorar el barrio donde te gustaría vivir en el futuro.

No finja, preséntese con autenticidad. Así el propietario se llevará una mejor impresión de ti y parecerás simpático y accesible. Vístete con elegancia, pero no escondas tu verdadero yo. Intenta hablar con el propietario durante la visita. Lo ideal es que pienses de antemano las preguntas que te gustaría hacerle. Si sigues interesado después de la visita, comunícaselo al propietario lo antes posible para destacar entre los demás interesados.

Mantener una visión de conjunto en la jungla inmobiliaria no es tan fácil. Sobre todo si le interesan varios inmuebles, es fácil confundirse. Para evitar olvidarse de un piso o incluso ponerse en contacto con él dos veces por accidente, merece la pena utilizar una buena estructura desde el principio. La plantilla gratuita de SeaTable es ideal para ello.

Puede introducir sus criterios en la plantilla y comparar todos los pisos potenciales de un vistazo. Además de las fotos, puedes añadir los datos de contacto del propietario y las fechas. Después de una visita, puedes anotar tus impresiones para no olvidar ningún detalle. Una buena organización le facilitará la búsqueda de piso y la decisión final sobre el piso de sus sueños.

Para utilizar SeaTable, basta con registrarse gratuitamente. A continuación, puede añadir la plantilla a su base y añadir sus propios datos.

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